Sanje mnogih so lastna stanovanjska hiša na sončni legi, z idiličnim vrtom, čudovitim razgledom in enostavnim dostopom, v kraju, ki omogoča neodvisnost, varnost, mir in zasebnost. Ob hiši naj bo vsaj zeliščni vrt, sadno drevje in velik parkirni prostor, zelenica pa dovolj velika za zunanjo dnevno sobo in igrišče na prostem. Biti mora dovolj blizu službe, šole, zdravstvenega doma in trgovine, hkrati pa dovolj daleč, da ne vabi neželenih gostov. V sanjah naj ne bo meja, plani načrtovanja in gradnje pa naj bodo razumni, v okviru želja, potreb in zmožnosti. Gradnja primerne stanovanjske hiše je skoraj vsem dosegljiva.
Gradnja stanovanjske hiše v lastni režiji
Gradnja stanovanjske hiše je dražja kot nakup stanovanja. Nekateri želijo znižati stroške gradnje z gradnjo v lastni režiji. To pomeni, da gradijo sami, skladno z gradbeno in delovno zakonodajo.
Je gradnja stanovanjske hiše v samogradnji priložnost ali breme?
Izbira gradbenih materialov za hiše je pestra.
Zakonodaja dovoljuje gradnjo v lastni režiji (samogradnjo), če investitor zagotavlja najmanj predpisano kakovost izvedbe, z gradbenim dovoljenjem, skladno z dokumentacijo za izvedbo in upoštevajoč predpise in pravila stroke. Samograditelj mora vključiti vso zakonsko predpisano stroko (arhitekt, projektant, vodja projekta, strokovni nadzornik, geodet…), pred začetkom uporabe stavbe pa pridobiti uporabno dovoljenje; brez uporabnega dovoljenja ne dobi hišne številke in ne more prijaviti bivališča. Birokracije pri samogradnji ni nič manj, le fizično delo opravi investitor sam, če zna ali ne.
Vsi smo usposobljeni
Gradnja stanovanjske hiše, ki je verjetno največja investicija v življenju, je dovoljena v lastni režiji, čeprav je zelo zahtevna. Bodimo realni: smo res vsi usposobljeni?
Prva grajena človeška bivališča so bila enostavna, namenjena za zavetje in varnost. Današnje stanovanjske stavbe so povsem drugačne, tudi če so videti podobne. Kakovost bivanja, udobje in zdravstvena primernost so občutno višji, raba energije pa manjša kot v stavbah preteklosti.
Primerjava energijske učinkovitosti toplotnega ovoja starejših stavb s sodobno. Graditi moramo občutno bolje, kot so gradili naši predniki.
Sodobne stanovanjske hiše
Razvoj stavbarstva je silovit. Spreminjajo se bivalne navade, vedno več časa preživimo v hišah. Sodobne stanovanjske hiše poleg zavetja in varnosti nudijo prostor za počitek, druženje, rekreacijo, zabavo, delo in zaslužek.
Gradnja stanovanjske hiše brez toplotnih mostov
Skupaj z razvojem človeštva se razvija tudi tehnologija gradnje. Bivališča postajajo vse večja, trdnejša in arhitekturno zahtevnejša. Danes je gradnja kompleksen proces, ki zahteva dobro poznavanje arhitekture, gradbene fizike in biologije, gradbenih materialov, načel bivalnega udobja in zdravega bivanja, vse skupaj prilagojeno značilnostim okolja. Sodobne stavbe so energijsko učinkovite. Za delovanje (ogrevanje in prezračevanje, hlajenje, pripravo tople vode in razsvetljavo) je dovoljena poraba le majhne količine energije, pri čemer je ta energija v veliki meri proizvedena iz obnovljivih virov na stavbi ali v bližini. Letno je dovoljeno porabiti manj energije, kot jo proizvede sončna elektrarna na strehi hiše ali grmovje ob hiši.
Tradicionalna in sodobna gradnja stanovanjske hiše
Večina slovenskih eno- in dvostanovanjskih hiš je zgrajena v samogradnji. Običajna gradnja stanovanjske hiše je bila: stavbno zemljišče kot darilo sorodnikov, postopna nabava materiala, pomoč sosedov in prijateljev pri preprostih delih ter plačilo obrtnikom za zahtevnejša dela. Samogradnja se je zavlekla na mnogo let, kakovost izvedbe pa je bila vprašljiva.
Betonski mešalci pred mnogimi hišami kažejo, da je pri nas samogradnja tradicionalna.
Sodobne stavbe so skoraj nič-energijske stavbe (sNES). Nudijo kakovostno, zdravo in udobno bivanje, hkrati so stroškovno ter energijsko učinkovite. Biti morajo boljše in cenejše od tradicionalnih. To pa je možno doseči le z dobro zasnovo, projektom in izvedbo. Pravilni koraki so: investitor izrazi svoje želje, potrebe in možnosti, arhitekt pa preveri danosti izbrane lokacije. V dogovoru sprejet kompromis je podlaga za projektno nalogo. Iskren investitor pove, koliko denarja je pripravljen plačati, kako velika naj bo stavba in želeni datum vselitve, arhitekt pa oceni, koliko razpoložljivega denarja bo potrebno za prispevke, za dokumentacijo in za gradnjo. Po pridobljenem naročilu arhitekt izdela projekt skladno s projektno nalogo.
S premišljeno odločitvijo pred načrtovanjem dosežemo najmanjše stroške v uporabni dobi stavbe.
Za optimalno gradnjo sta ključna projekt in izvedba. Investitor lahko največ vpliva pri načrtovanju in projektiranju, največji stroški pa nastajajo med obratovanjem. Poudarek naj bo na skrbno pripravljeni in vodeni investiciji, ne na težaškem fizičnem delu samogradnje. Gradnja stanovanjske hiše z usposobljeno ekipo in dobro gradbeno mehanizacijo je lahko hitrejša, boljša in cenejša.
Težko je predvideti, koliko časa je potrebnega za pridobitev gradbene dokumentacije, morda več let. Od tu naprej se začne gradnja stanovanjske hiše: montažna hiša je vseljiva v treh mesecih, masivna v šestih. Če se mudi, so roki lahko vsaj pol krajši. Če traja gradnja stanovanjske hiše dalj, pomeni to zapravljanje časa in denarja.
